邵東市公安局監(jiān)所管理中心物業(yè)管理服務(wù)合同

第一章 總則

第一條  本合同當(dāng)事人

委托方（以下簡稱甲方）：邵東市公安局

受托方（以下簡稱乙方）：邵東洪圖物業(yè)管理有限公司

注冊地址：湖南省邵東縣宋家塘辦事處金三角商務(wù)中心七樓

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》、《湖南省物業(yè)管理條例》及其實施細(xì)則等國家、地方法律、法則，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上訂立本物業(yè)管理服務(wù)合同。

第二條  基本情況

物業(yè)類型：綜合型辦公樓物業(yè)管理

第二章 物業(yè)管理服務(wù)項目

第三條  物業(yè)管理內(nèi)容

1.特保服務(wù)：服務(wù)范圍在監(jiān)管中心院內(nèi)，負(fù)責(zé)對進(jìn)出監(jiān)管中心院落的人員車輛進(jìn)行盤問、查驗、登記，按照監(jiān)管場所的規(guī)定予以放行、禁行。同時負(fù)責(zé)會見室的秩序維護(hù)及衛(wèi)生工作，確保監(jiān)管中心監(jiān)區(qū)以外區(qū)域的安全。

2.保潔服務(wù)：服務(wù)范圍在監(jiān)管中心監(jiān)區(qū)以外，主要工作職責(zé)是每天負(fù)責(zé)對辦公走廊、樓梯、會議室、廁所、收押室、提訊室的地面、墻面、窗戶的清掃、刷洗，對監(jiān)管中心院內(nèi)道路、水溝、洗車場、空坪進(jìn)行清掃，將監(jiān)區(qū)內(nèi)垃圾清運，確保清潔衛(wèi)生。

3.洗車服務(wù)：憑票免費清洗公職人員車輛。

4.綠化養(yǎng)護(hù)：負(fù)責(zé)監(jiān)管中心院內(nèi)所有樹木、花草的養(yǎng)護(hù)，修剪、施肥、澆水、殺蟲除草、補栽樹木及綠化場內(nèi)的衛(wèi)生清理工作。

第四條  物業(yè)管理總體標(biāo)準(zhǔn)和要求

辦公樓服務(wù)總體標(biāo)準(zhǔn)：四星級物業(yè)管理服務(wù)。

一、安全管理

1、門衛(wèi)管理

（1）傳達(dá)室門衛(wèi)24小時值班，負(fù)責(zé)人員、車輛進(jìn)出詢問、登記、轄區(qū)安全巡查。

（2）實行來訪登記制度，對來訪人員實行登記后方可進(jìn)入。

（3）大宗物品如電腦、空調(diào)、辦公桌椅等出入必須向監(jiān)管場所電話核實后方可放行。

2、車輛管理

（1）進(jìn)出各種車輛按照局規(guī)定行駛擺放有序，無堵塞現(xiàn)象，不影響車輛、行人通行，外來車輛進(jìn)入院內(nèi)必須履行嚴(yán)格的登記手續(xù)，車輛外出必須驗證是否本車主駕駛，否則拒絕放行。

（2）除警車外，非本單位車輛嚴(yán)禁在院內(nèi)過夜，特殊情況需在院內(nèi)過夜的須經(jīng)公安機關(guān)批準(zhǔn)。

（3）協(xié)助駕駛員將車輛按規(guī)定停放，停放場有人疏導(dǎo)，管理有序，非機動車輛集中停放在規(guī)定場地內(nèi)，管理制度落實，場地整潔。

二、環(huán)境衛(wèi)生管理

1、專職衛(wèi)生員每天對公共場坪、道路、草坪進(jìn)行一次全面清掃并全天保潔，地面做到“五無”，即無雜物、無紙屑、無煙頭、無果皮、無堆積物。

2、每月1次清掃排水溝內(nèi)的泥沙、紙屑等垃圾，拔出溝內(nèi)生長的雜草，確保排水溝暢通，無積水。

3、每日至少打掃1次辦公樓各樓層通道和樓梯臺階，并擦拖1次干凈，門廳每日至少打掃2次，全天保潔。

4、會議室會前、會后及時打掃，衛(wèi)生間每天沖洗2次，做到廁所無異味，便器潔凈無黃漬。

5、樓頂每年至少清掃1至2次，經(jīng)常保持清潔干凈。

6、每日清理院內(nèi)垃圾1次，垃圾日產(chǎn)日清，確保垃圾箱、果皮箱即其周圍地面無散落垃圾，無污水、無明顯污跡。

三、消防管理

1、建立消防責(zé)任制，明確職責(zé)

管理處主任是消防管理第一責(zé)任人，全體護(hù)衛(wèi)是義務(wù)消防員。

第一責(zé)任人定期對消防設(shè)施進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時報告，義務(wù)消防員發(fā)現(xiàn)火警及時撥打119，并組織力量及時撲救。

2、控制火災(zāi)隱患

第一控制火源：第二監(jiān)視可能引起火災(zāi)的區(qū)域如配電房，二樓倉庫；第三提高消防意識，加強消防宣傳。

3、消防監(jiān)控室安防監(jiān)控24小時值班，每日2次對辦公樓的消防設(shè)施進(jìn)行檢查。

四、其他管理   

如遇特殊情況，保安應(yīng)配合、服從監(jiān)所中心領(lǐng)導(dǎo)調(diào)配加班。

第三章   委托管理服務(wù)期限

第五條  委托管理期限為壹年。自          年       月      日起至         年       月      日止。

第四章  雙方權(quán)利義務(wù)

第六條  甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、代表服務(wù)對象使用人的合法權(quán)益。

2、監(jiān)督物業(yè)使用人遵守相關(guān)規(guī)定。

3、審定乙方擬定的物業(yè)管理服務(wù)制度。

4、在合同生效之日起為乙方提供辦公場地及保潔、綠化所需要的工具、生活用電、用水和洗車場用水、用電以及其他所需工具。承擔(dān)綠化養(yǎng)護(hù)所需的養(yǎng)料等。     

5、按月及時支付物業(yè)管理費。

6、檢查和監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度執(zhí)行情況，有權(quán)責(zé)令乙方調(diào)換不負(fù)責(zé)的保安。

第七條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、根據(jù)國家的《物業(yè)管理條例》和有關(guān)法律制定物業(yè)管理制度，按甲方的要求及規(guī)章制度進(jìn)行管理。

2、對服務(wù)方及物業(yè)使用人違反法規(guī)行為提請甲方或有關(guān)部門處理。

3、負(fù)責(zé)本辦公樓所有辦公室安全守護(hù)工作。堅持24小時值班制，不得離崗，嚴(yán)格按門衛(wèi)制度執(zhí)行，實行出入非工作人員的登記制度。

4、簽訂的本物業(yè)管理合同，不得將本物業(yè)管理合同轉(zhuǎn)讓第三方負(fù)責(zé)管理。

5、所有招聘的物業(yè)工作人員勞動關(guān)系和薪水由乙方負(fù)責(zé)管理及支付，物業(yè)所有工作人員與甲方不存在任何勞動關(guān)系，務(wù)必為所有工作人員購買社會保險（養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險、工傷保險、失業(yè)保險和生育保險），在工作期間發(fā)生員工安全事故由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。

6、保安、保潔人員必須統(tǒng)一著裝（制服按甲方要求由乙方統(tǒng)一購置、發(fā)放和保管），值班不因雙休日與節(jié)假日而中斷。

7、因乙方管理不善，未盡安保防范職責(zé)，致使甲方綜合辦公樓出現(xiàn)車輛和財務(wù)被盜，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第五章 物業(yè)管理崗位設(shè)置及服務(wù)費

第八條  物業(yè)管理崗位設(shè)置

1、管理人員1人，具有相應(yīng)的工作能力、工作經(jīng)歷和上崗證書。

2、保安人員6人，傳達(dá)室一班2人，24小時值班，三班共6人。

3、保潔人員3人，負(fù)責(zé)對辦公走廊、樓梯、會議室、廁所、收押室、提訊室的地面、墻面、窗戶的清掃、刷洗，對監(jiān)管中心院內(nèi)道路、水溝、洗車場、空坪進(jìn)行清掃，疏通工作，確保清潔衛(wèi)生。其中一名保潔員負(fù)責(zé)車場的車輛清洗工作。

4、綠化工1人，負(fù)責(zé)監(jiān)所中心院內(nèi)所有樹木、花草的養(yǎng)護(hù)，修剪、施肥、澆水、殺蟲除草、補栽樹木及綠化場內(nèi)的衛(wèi)生清理工作。

5、員工條件要求

（1）所有保安人員年齡在55歲以下，身高1米65以上，容貌端正，身體健康，無傳染病，文化程度初中以上的男性。

（2）保潔人員年齡男工不超過60歲，女工不超過55歲，身體健康，無傳染病。

（3）全體從業(yè)人員無違法犯罪記錄。

第九條 物業(yè)管理勞務(wù)承包金額及付款方式：物業(yè)管理勞務(wù)年承包金額為 肆拾貳萬捌仟伍佰元整（小寫：428500元） ,付款方式自承包之日起至次月5個工作日內(nèi)甲方支付上月的管理服務(wù)費 叁萬伍仟柒佰零捌元整（小寫35708元），乙方開勞務(wù)發(fā)票的稅金自行承擔(dān)。

第六章  合同的終止、續(xù)約與交接

第十條 發(fā)生下列情形之一，甲乙雙方可以單方面解除合同

1、因甲方原因無故拖欠乙方物業(yè)管理服務(wù)費達(dá)二個月以上，乙方有權(quán)單方面解除本合同。

2、乙方未按照或達(dá)不到本合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量承諾提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方及時整改，整改到期仍達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)單方解除合同。

3、法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第十一條 本合同期滿后，甲乙雙方若需續(xù)簽物業(yè)管理合同，另行協(xié)商后重新簽訂物業(yè)管理合同。同等條件下，乙方有優(yōu)先簽訂合同權(quán)。若甲乙雙方解除此合同，乙方應(yīng)在本合同終止之日起順延15日撤出合同規(guī)定的管理區(qū)域，物業(yè)服務(wù)管理費用按合同標(biāo)準(zhǔn)支付給乙方。

第七章  爭議的解決及違約責(zé)任

第十二條 甲乙雙方因物業(yè)服務(wù)合同及物業(yè)發(fā)生爭議的，應(yīng)平等協(xié)商解決，協(xié)商不成任何一方均應(yīng)向邵東人民法院提起訴訟。

第十三條 乙方違反本合同約定，應(yīng)向甲方支付違約金壹萬元。

第八章  其他事項

第十四條 本合同執(zhí)行過程中與國家政策法規(guī)發(fā)生沖突時，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。

第十五條 本合同未盡事宜，秉著平等互利的原則，可再簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十六條 本合同一式陸份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳份，監(jiān)管管理部門執(zhí)壹份，招標(biāo)代理機構(gòu)執(zhí)壹份，均具有同等法律效力。

甲方公章                            乙方公章

  甲方法人或法定代表                  乙方法人或法定代表

年   月   日                         年    月   日

備案單位：邵東市政府采購監(jiān)督管理辦公室  

合同備案時間：         年      月      日